Мы живем в очень трудное экономическое время. Мы боремся за валовой национальный продукт, рабочие места, процентные ставки и последнее сражение с потолком долга. Вполне понятно, что люди беспокоятся о том, хорошее ли сейчас время для покупки нового дома. Я считаю, что сейчас отличное время для покупки дома. Дома продаются со скидкой 30-40%! Кроме того, процентные ставки низкие. Хорошие тренды отмечаются и на вторичном рынке, где представлены квартиры по отличной цене. Посмотреть их можно по ссылке https://orel.etagi.com/vtorichnoe/ .
Статистика
Недавно я ознакомился с интересной статистикой. Уровень владения жильем в России находится на самой низкой отметке за последние 13 лет. Во время бума мы наблюдали огромный рост числа владельцев жилья, но теперь, когда произошел спад и цены на жилье упали в два раза, все эти достижения испарились. В настоящее время уровень владения жильем составляет 65,9%.
Тем не менее, я считаю, что сейчас самое подходящее время для покупки нового дома. Но покупка нового дома требует осторожности. Существуют небрежные и разумные способы приобретения нового жилья. Я хотел бы поделиться с вами 4 вещами, которые, по моему мнению, покупатели жилья могут использовать, чтобы сделать свою следующую покупку более безопасной.
Ваша квартира — это ваше жилье, а не инвестиция
Основная причина, по которой вы покупаете дом, заключается в том, что вам нужно где-то жить. Это должно быть вашим главным приоритетом. Вы должны быть уверены, что ваш дом отвечает вашим потребностям и потребностям вашей семьи. Вы должны смотреть в долгосрочной перспективе на то, как дом будет удовлетворять вашим потребностям через 5, 8, даже 10 лет.
Долгосрочный взгляд
Он поможет вам убедиться, что выбранный вами ипотечный платеж будет соответствовать вашим долгосрочным финансовым условиям. Как показал экономический кризис, увеличение ипотечных платежей привело к тому, что многие потеряли свои дома. Вы должны быть уверены, что платеж, который вы выбираете сейчас, будет устраивать вас в долгосрочной перспективе.
Некоторые люди ухватились за тизерное финансирование, которое обещало низкие ставки сейчас и шаровые выплаты позже. Люди бросались на них, думая, что потом всегда смогут сделать рефинансирование. Когда в результате кризиса стоимость домов упала на 30-40%, люди узнали, что не могут сделать рефинансирование.
Относитесь к приобретаемому дому как к своему дому, а не как к инвестиции. Тем не менее, один из положительных моментов, побочное преимущество, если хотите, заключается в том, что дом может быть отличной инвестицией. Он просто не может быть вашей главной заботой.
Владение домом даст вам большие налоговые льготы, а также позволит накопить капитал на будущее. Это замечательно! Просто не покупайте дом только потому, что он может быть хорошим вложением, а не выбирайте дом, который будет отвечать вашим потребностям в долгосрочной перспективе.
Берите кредит с фиксированной ставкой, а не ипотеку
Ипотечные кредиты с регулируемой ставкой прекрасно выглядят снаружи, но внутри таят в себе опасности. Вначале они заманивают вас очень низкими ставками, но в определенный день эти ставки меняются. Люди внезапно обнаруживают, что платят за кредиты, которые выросли до 11%. Это сумма, с которой один из моих клиентов столкнется в ближайшем будущем.
Прямо сейчас ставки по 30-летней фиксированной ипотеке составляют невероятные 4,37%. Еще 5 лет назад, во время бума, ставка составляла 6,41%. Если рассматривать более длительный период времени, то средняя 30-летняя фиксированная ставка с 1972 года составляет 8,92%. Сейчас ставки более чем наполовину ниже среднего долгосрочного значения. Привлекательнее не бывает.
